Симптомы
На втором этаже или мансарде появляется жёлтое пятно, штукатурка отслаивается, запах сырости в комнате под скатом. Иногда вода видна только во время оттепели — владельцы думают, что «уже прошло», но утеплитель в пироге кровли остаётся мокрым и теряет свойства.
Вдоль наружных стен под карнизом темнеет фасад, из водостока вода переливается через край — это уже не только кровля, но и отвод воды с крыши, который подмывает отмостку и цоколь.
Причины
Чаще всего страдают примыкания: труба, стена, парапет, ендова, проход антенны. На стройке «сэкономили» на планке, пережали мембрану, перепутали порядок слоёв в пироге. Второй блок — снег и лёд: в Гомельской области снегозадержание и продув вентиляции подкровельного пространства часто не доводят до рабочего узла.
Реже протечка идёт не с крыши, а с обледеневшего водостока — вода находит путь внутрь по фасаду. Без осмотра снаружи и изнутри легко ошибиться и переделать не то.
Как исправляем
Сначала локализуем источник: осмотр с мансарды, при необходимости — выборочное вскрытие пирога в сухую погоду, фото узлов снаружи. Дальше — проектное решение: правильное примыкание, восстановление вентзазора, замена намокшего утеплителя, коррекция водостока.
OTER не рекомендует ограничиваться «залить мастикой снаружи» без понимания трасс воды. Для сложных кровель готовим узлы и листы изменений, чтобы подрядчик не импровизировал. Если дом ещё на гарантии — фиксируем дефект актом и ссылаемся на проектный узел.