Симптомы
На стеклопакетах зимой стоит вода, в углах комнат темнеет штукатурка, в шкафах на внешних стенах пахнет затхлостью. В санузле без вытяжки зеркало «не отходит», а через сезон на швах плитки появляется грибок. В Гомельской области с длинным отопительным сезоном и влажным летом такие признаки проявляются быстрее, если дом плотный, но без расчётной вентиляции.
Иногда хозяева путают проблему с «плохой краской» и просто перекрашивают — через полгода пятна возвращаются. Или ставят мощный увлажнитель «для комфорта», не имея притока воздуха: влажность растёт, а выводить некуда.
Причины
Главная связка — температура поверхности стены и dew point. Если угол остаётся холодным из‑за мостика холода или недостаточного утепления, влага из воздуха конденсируется именно там. Вторая частая причина — нет баланса притока и вытяжки: кухня и санузлы работают, а свежий воздух не поступает системно, кроме щелей в окнах.
Ошибки на стройке: пароизоляция с нарушенными стыками, утеплитель, намокший при монтаже, вытяжные каналы без изоляции в холодном чердаке. «Эконом» на рекуперации или на клапанах притока часто оборачивается плесенью в спальне, где семья спит с закрытыми дверями.
Как исправляем
Начинаем с диагностики, а не с «антисептика на стены»: тепловизор, проверка работы вытяжек, замеры CO₂ и влажности в типичных сценариях (утро, готовка, душ). По результату — проект доработки: приточно‑вытяжная схема, устранение мостиков холода, восстановление паро- и ветрозащиты в узлах.
В уже эксплуатируемом доме в Гомеле часто достаточно комплекса: нормальная вытяжка в мокрых зонах, приток в жилых комнатах, локальное доутепление проблемных углов. OTER связывает это с инженерным разделом и архитектурой — чтобы не «добавить вентилятор», а получить устойчивый режим на годы.